4165 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771687570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227951
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438771687570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 712 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 668 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 550 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 635 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 419 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 933 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 514 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 421 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 122 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 656 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 435 683 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.