3955 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771721480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438771721480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 599 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 408 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 476 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 97 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 366 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 115 479 $ Poids 80 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 291 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 433 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 482 266 $ Poids 70 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 772 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 621 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 273 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.