3975 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771733930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227952
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438771733930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 500 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 92 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 309 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 772 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 466 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 360 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 474 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 583 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 425 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 896 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 575 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 795 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 588 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 568 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 44 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.