4160 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438772603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228068
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438772603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 378 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 588 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 97 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 710 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 404 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 469 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 114 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 358 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 429 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 2361, rue des Alpes, Québec 2025-07-04 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 921 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 301 466 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.