4140 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438772823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228069
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438772823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 711 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 415 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 482 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 117 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 886 $ Poids 76 % |
| 8 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 420 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 377 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 441 221 $ Poids 72 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 761 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 638 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 594 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 99 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 564 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.