3840 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438780181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227929
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438780181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 667 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 488 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 423 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 254 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 299 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −527 $ | 119 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 49 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 737 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 403 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.