3880 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 88,8 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438780205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438780205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 413 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 91 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 753 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 463 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 584 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 819 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 572 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 444 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 530 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 422 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 895 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 528 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 382 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 513 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.