3885 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438780463580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438780463580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 393 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 93 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 672 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 591 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 763 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 469 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 805 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 579 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 502 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 387 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 864 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 453 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 529 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 427 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 511 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 701 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.