3955 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438780479920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438780479920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 733 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 660 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 279 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 543 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 567 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 430 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 861 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 510 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 386 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +527 $ | 121 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 480 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.