4005 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438781106420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438781106420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 385 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 635 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 411 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 183 $ Poids 81 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 425 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 116 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 336 $ Poids 77 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 521 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 98 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 350 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 437 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 738 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 632 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.