3980 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438781221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227947
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438781221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 720 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 662 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 311 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 405 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 885 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 517 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 676 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 414 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 590 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 431 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.