4040 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438781778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228017
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027438781778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 324 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 544 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 820 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 508 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 649 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 430 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 479 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 121 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 403 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.