3990 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 120,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438781954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228018
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027438781954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 757 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 428 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 042 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 806 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 532 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 802 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 686 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 284 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 563 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 908 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.