3980 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438781981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027438781981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 793 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 667 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 259 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 549 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 802 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 516 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 898 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 943 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.