4120 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438782063740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228070
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027438782063740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 592 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 97 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 382 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 327 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 862 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 492 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 706 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 407 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 875 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 619 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 143 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 457 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 569 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 059 $ Poids 65 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 3835, Boulevard Central, Québec 2025-05-30 · 293 m · Vendu 438 000 $ (4 715 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 482 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 994 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 609 180 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.