3940 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 112,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438790009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228013
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438790009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 662 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 235 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 545 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 805 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 512 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 554 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 431 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 893 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 892 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 414 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +527 $ | 121 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 482 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.