3910 Rue Archambault · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 20 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 893,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438790794240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228062
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027438790794240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 503 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 402 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 492 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 428 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 139 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 541 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 737 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 505 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 826 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 658 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 805 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 430 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 120 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.