1875 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Autre · 772 $/m² · 716,9 m² · constr. 2008 · terrain 7 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 498,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 375 000 $
Rôle antérieur 2 295 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438798976010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
369629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
2 295 000 $
ID provincial
23027438798976010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 16 % |
| 2 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 16 % |
| 4 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 16 % |
| 5 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 16 % |
| 6 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie +181 321 $ · Ajust. âge −105 060 $ | 2 060 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 183 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 078 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 858 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 872 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 673 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 727 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.