Rue Gertrude-Roy · Québec
Valeur estimée
329 000 $
Autre · terrain 5 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438820001440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027438820001440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 1445, rue De Celles, Québec 2026-08-03 · 481 m · Vendu 361 000 $ (3 399 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 2282, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 324 000 $ (3 136 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 1499, rue De Celles, Québec 2026-06-17 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 2260, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 400 100 $ (3 729 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 2344, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-02 · 527 m · Vendu 324 900 $ (3 497 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 1422, rue de la Rive-Boisée Sud, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 323 500 $ (3 486 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 2266, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-04 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 2322, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-13 · 510 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 1413, rue de la Rive Boisée Sud, Québec 2026-08-06 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 2192, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-01-09 · 397 m · Vendu 314 800 $ (3 071 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 2190, boulevard Lebourgneuf, Québec 2025-12-08 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 134 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.