2050 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 494 600 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 225,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438828459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027438828459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 157 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 118 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 185 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 121 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 325 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +71 912 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 532 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 128 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 568 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 559 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 569 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 793 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −70 909 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 466 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 321 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −64 064 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 356 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 942 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 606 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 054 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 985 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 016 296 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.