2040 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 904 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 348,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438829281010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
1 312 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027438829281010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 307 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +246 110 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 770 609 $ Poids 25 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 305 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +240 116 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 648 687 $ Poids 20 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 109 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +302 633 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 818 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 936 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 521 218 $ Poids 18 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 141 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 143 550 $ Poids 18 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 802 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +110 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 662 378 $ Poids 14 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 579 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 886 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 190 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 351 529 $ Poids 11 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 571 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 617 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +119 806 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 034 143 $ Poids 8 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 614 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +183 266 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 1 147 160 $ Poids 7 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +190 866 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 370 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.