2025 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 192,9 m² · constr. 2010 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438829397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364265
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027438829397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 256 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 432 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 629 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 874 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 266 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 034 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 1 029 870 $ Poids 63 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 519 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 784 $ Poids 54 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 760 $ Poids 52 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 153 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 057 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 264 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 953 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 964 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 981 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 550 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −103 706 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 880 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 863 100 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.