2045 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 223 900 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 194,2 m² · constr. 2008 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438829734710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364262
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027438829734710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 267 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 423 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 873 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 262 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 028 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +83 870 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 1 024 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 512 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −66 642 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 275 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 131 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −67 917 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 050 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 381 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 884 100 $ Poids 50 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 523 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −99 940 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 461 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 947 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 257 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 549 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 993 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 870 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 865 503 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.