2075 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 550 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 259 m² · constr. 2010 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438838399460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376580
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027438838399460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 329 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 559 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 187 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 582 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 197 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 125 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 346 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 445 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 713 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 580 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 482 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +87 773 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 662 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 128 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 196 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +98 814 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 440 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 543 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 119 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 568 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 015 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 432 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 906 597 $ Poids 30 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 961 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 210 001 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.