7375 Rue Anne-Barbel · Québec
Valeur estimée
1 683 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 371,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438839754410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
960 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027438839754410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 293 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +307 185 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 739 984 $ Poids 16 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 318 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +298 717 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 619 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 1 482 041 $ Poids 13 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 192 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 767 572 $ Poids 12 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 189 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 138 318 $ Poids 11 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 658 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 637 471 $ Poids 10 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 431 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 793 705 $ Poids 8 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 71 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 285 029 $ Poids 7 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +152 157 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 016 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 905 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 343 839 $ Poids 5 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 509 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 1 099 433 $ Poids 4 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 408 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 984 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.