7385 Rue Anne-Barbel · Québec
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 191,2 m² · constr. 1990 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438839881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228108
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027438839881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 283 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 294 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 614 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 797 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 244 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 290 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 938 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 367 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 816 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 468 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 166 193 $ Poids 53 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 98 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 206 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 959 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 814 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 797 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 962 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 843 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 686 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 785 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 434 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −108 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 423 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 119 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.