1550 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Autre · 697 $/m² · 891,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 000 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438876274380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370445
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
1 677 000 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
23027438876274380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±415.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 26 % |
| 2 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 766 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 851 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 643 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 865 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 769 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 720 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 673 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 670 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 647 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 145 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 464 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 886 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 178 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 497 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 351 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.