1606 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 125,5 m² · constr. 1992 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438899193110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438899193110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 558 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 496 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 650 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 492 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 732 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 420 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 623 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 422 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 658 $ Poids 74 % |
| 10 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 58 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 89 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 385 $ Poids 74 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 640 186 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.