1638 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 125,4 m² · constr. 1999 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438899193110040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228199
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438899193110040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 577 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 430 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 508 888 $ Poids 76 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 792 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 435 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 11 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 513 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 103 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 580 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 645 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 436 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 811 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 464 $ Poids 71 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 799 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 663 731 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.