1940 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 856 500 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 295,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438900614910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
1 365 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027438900614910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 260 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +110 504 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 648 103 $ Poids 61 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 135 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +151 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 218 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +110 001 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 531 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 153 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 133 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 906 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 614 773 $ Poids 35 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 929 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 969 464 $ Poids 19 % |
| 7 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 888 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 1 437 041 $ Poids 18 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +93 671 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 278 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 437 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.