1935 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 207,3 m² · constr. 2008 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438900959410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027438900959410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 287 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 466 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 639 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 900 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 301 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 078 322 $ Poids 69 % |
| 4 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 581 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 308 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 127 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 113 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 676 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −61 992 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 499 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 344 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +81 993 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 060 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 125 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −103 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 419 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 623 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 019 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 956 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 974 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 862 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 523 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 924 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 297 399 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.