1905 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
2 253 400 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 302,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438901404510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364281
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
1 444 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027438901404510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +542 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 231 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +128 878 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 673 027 $ Poids 55 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 176 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +127 631 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 554 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +172 193 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 708 765 $ Poids 45 % |
| 4 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 943 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +94 160 $ | 1 455 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 963 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 982 772 $ Poids 17 % |
| 6 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +106 841 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 291 430 $ Poids 14 % |
| 7 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 441 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.