1835 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 263,1 m² · constr. 1999 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438901648310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300673
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027438901648310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 497 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 213 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 517 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 202 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 121 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 144 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 387 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 881 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 558 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 365 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +76 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 152 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +99 650 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 601 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 587 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +109 283 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 400 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 629 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +87 667 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 1 089 158 $ Poids 33 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 576 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 980 233 $ Poids 31 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 122 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 874 453 $ Poids 31 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 176 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.