1925 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 230,2 m² · constr. 2015 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438901800810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027438901800810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 146 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 119 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 146 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 534 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 319 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 297 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −59 263 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 497 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 692 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 367 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 875 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 163 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −52 890 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 386 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 633 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 063 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 643 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 951 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 951 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.