7645 Rue Mary-Travers · Québec
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 200 m² · constr. 1993 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438901859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228072
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027438901859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 275 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 343 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 826 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 560 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 205 537 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 349 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 980 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 348 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 991 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +99 412 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 974 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 690 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −83 138 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 379 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 104 600 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 602 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 941 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 966 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 190 506 $ Poids 46 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +82 966 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 845 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.