1865 Rue Alice-Trépanier · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438902215750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377368
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027438902215750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 267 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 702 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 454 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 951 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 957 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 595 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 032 $ Poids 51 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 768 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 457 217 $ Poids 51 % |
| 12 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 928 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +43 833 $ | 539 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.