1830 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
2 662 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 495,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 345 000 $
Rôle antérieur 1 880 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438902322210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
1 585 000 $
Rôle antérieur
1 880 000 $
ID provincial
23027438902322210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +653 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 999 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 1 731 086 $ Poids 3 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 812 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 167 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 683 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 260 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 823 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 248 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 142 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 904 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 656 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 323 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 745 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 846 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 071 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 607 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 583 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 587 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 1 129 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 117 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 1 012 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.