1845 Rue Alice-Trépanier · Québec
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 124,9 m² · constr. 2010 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438902556490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027438902556490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 230 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 699 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 514 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 897 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +41 526 $ | 537 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 944 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 593 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 252 $ Poids 50 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 765 542 $ Poids 49 % |
| 9 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 966 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 608 911 $ Poids 49 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 187 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 136 569 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.