1810 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 201 m² · constr. 1994 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438902734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228249
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027438902734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 291 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 353 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 578 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 832 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 213 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 370 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 987 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 384 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 663 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 998 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 709 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −80 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 388 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 476 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +102 091 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 981 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 235 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 105 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 606 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 947 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 902 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 981 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 199 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 400 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 850 616 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.