1649 Rue Guillaume-Renaud · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 104,7 m² · constr. 2015 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438905139300010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400991
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027438905139300010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 472 $ Poids 61 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 560 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 176 809 $ Poids 46 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 002 $ Poids 44 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 657 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 129 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 572 498 $ Poids 38 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 243 $ Poids 37 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 234 328 $ Poids 34 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 553 471 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.