8295 Rue Marie-De Lamarre · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Autre · 1 219 $/m² · 571 m² · constr. 2016 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 1 555 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438906711830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385789
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
1 867 000 $
Rôle antérieur
1 555 000 $
ID provincial
23027438906711830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 6 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 6 % |
| 4 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 807 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 884 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 418 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 752 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 928 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 580 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 147 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 924 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 862 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 906 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 638 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.