8463 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438907098680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387595
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027438907098680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 638 417 $ Poids 38 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 631 $ Poids 33 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 538 173 $ Poids 32 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 013 $ Poids 32 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 228 059 $ Poids 31 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 860 $ Poids 31 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 302 502 $ Poids 31 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 049 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.