1631 Rue Hélène-Pedneault · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 139,6 m² · constr. 2010 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438908043390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027438908043390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 190 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 515 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 272 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 695 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 509 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 737 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 152 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 639 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 476 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 225 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 673 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 608 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 892 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 920 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.