1945 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 178,3 m² · constr. 2007 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438910108210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027438910108210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 332 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 986 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 977 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 837 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 278 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −82 324 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 365 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 410 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 846 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 859 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 721 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 817 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 932 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 877 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 793 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 310 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 890 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 929 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 832 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.