1965 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 227,9 m² · constr. 2006 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438910435310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027438910435310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 71 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 117 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 245 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 112 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 63 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 464 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 262 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +79 070 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 520 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 546 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 554 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 349 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 200 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −65 215 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 452 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 826 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 539 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 172 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −58 601 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 343 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 629 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 934 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 596 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 1 050 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 971 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 008 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.