1975 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 212,8 m² · constr. 2007 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438910614010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027438910614010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 257 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 477 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 227 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 085 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 546 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 316 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 55 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 114 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 627 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 907 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 615 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 509 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 41 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −87 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 428 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 814 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 587 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 1 025 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 978 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 981 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 203 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −104 293 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 420 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 297 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +95 179 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 069 383 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.