1995 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 348 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 243,1 m² · constr. 2009 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438910921510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027438910921510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 44 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 122 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 214 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 511 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 194 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 158 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 588 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 610 169 $ Poids 71 % |
| 6 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 202 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 400 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 793 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 533 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 399 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 252 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +128 530 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 589 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 574 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 088 388 $ Poids 46 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 560 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +71 535 $ | 985 731 $ Poids 37 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 271 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 879 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.