1770 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 234,3 m² · constr. 2000 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438912347910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027438912347910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 241 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 115 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 271 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 441 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 139 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 429 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 363 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 096 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 240 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +99 896 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 501 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 658 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 525 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 500 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 332 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 801 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 531 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 91 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 322 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 541 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 1 037 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +89 647 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 924 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 473 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 937 699 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.