1760 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 235 100 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 216,2 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438912518810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027438912518810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 229 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 435 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 484 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 280 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 360 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 054 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 246 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 111 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 883 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 646 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 465 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 278 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −77 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 382 114 $ Poids 64 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 785 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 525 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 998 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 131 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −95 494 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 376 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 89 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −87 653 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 270 958 $ Poids 47 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +103 330 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 044 335 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.