1750 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 208,9 m² · constr. 1996 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438912679910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228258
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027438912679910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 218 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 392 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 856 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 467 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 245 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 024 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −57 357 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 424 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 252 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 108 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 508 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 971 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −98 478 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 340 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 769 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 497 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 303 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 014 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 927 554 $ Poids 42 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 793 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 851 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.